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不動産会社の開業資金はいくら必要？内訳と自己資金の目安、総額を左右する3つの条件

不動産会社の開業資金は、保証協会か営業保証金か、自宅かテナントか、フランチャイズに加盟するかの3つで大きく変わります。10都道府県の協会の入会費用、公庫調査の自己資金と借入の平均、最初の仲介手数料が入るまでの期間から、開業資金と運転資金の見積もり方を解説します。

フランチャイズのロイヤリティ相場を、出典のある調査だけで整理しました。経産省の調査（2008年公表）では売上高に料率をかける方式が54.4%、平均料率は4.9%。コンビニの料率を比べてはいけない理由、定額との分岐点、下限額で変わる実質の負担、不動産の本部の公表状況まで解説します。

不動産フランチャイズの加盟料は、加盟金だけでなく毎月のロイヤリティと、やめるときの条件まで含めて比べます。SUMiTASは加盟金200万円・ロイヤリティ月10万円の定額（税別）で、3年間の総額は560万円。27ブランドの公式サイトを確かめた公表値の幅と、契約前の確認項目も紹介します。

フランチャイズに個人事業主で加盟できるかは本部で違い、他社の不動産FC 26ブランドの募集ページでは法人限定3、個人可2、記載なし21でした。個人と法人の4つの違い（手続きと費用・税・消費税・宅建業の免許）と、途中で法人化するときにやり直す手続きを解説します。

不動産会社を開業するまでの期間は、宅建士がいるかどうかと、免許の審査・保証協会の手続きという2つの待ちで決まります。協会の申込みを免許の申請中に進められれば、法人設立から開業まではおよそ2〜4か月。その進め方、出発点別の注意点、フランチャイズに加盟する場合の流れも解説します。

100万円で開業できるかは、100万円が総額か、自己資金か、資本金かで答えが変わります。日本政策金融公庫の2つの調査で開業費用の実態を示し、自己資金100万円で融資と合わせる場合の目安、低資金のフランチャイズの表示の見方、不動産仲介の場合まで解説します。

不動産業界の今後を、業者数・事業所の大きさ・取引の件数と価格・地域の差・市場規模の5つに分け、国などの統計で読みます。宅建業者は11年続けて増え、首都圏の中古マンションは件数より価格が伸びました。これから開業する人にとっての意味も、出典つきで解説します。

フランチャイズと直営店の違いは、店を出すお金と経営の責任を誰が持つかです。ボランタリーチェーンと代理店を加えた4つの形を看板・お金・決定権で比べ、呼び名ではなく契約の中身で見分ける方法と、不動産の本部の加盟の形（公式の募集ページを確認できた25ブランド）まで解説します。

営業保証金は本店1,000万円の供託、保証協会なら分担金60万円に入会金などを足した額で開業できます。国と2つの団体の数字から推計すると、宅建業者の約97%が保証協会に加入。戻るお金と戻らないお金、全宅系と全日系の違い、取り戻すときの公告まで解説します。

不動産フランチャイズは、本部の看板・集客・システムを使い、ロイヤリティを払って独立する方法です。メリットとデメリット、儲かるかを考える数字、加盟せずに独立する場合との違い、費用の型、本部を比べる軸を、不動産FC 27ブランドの公式サイトの集計とともに解説します。

宅建に合格したら、登録実務講習、資格登録、宅建士証の交付の順に手続きします。合格から1年以内に宅建士証まで受け取るなら、手数料は実務経験が2年以上で4万1,500円、なければ講習の受講料が加わり6万円台（受講料を確かめた3機関の場合）。都道府県で違う日数、最短の段取り、1年の期限も解説します。

会社員が独立する準備は、退職の日から逆算して段取りを決めます。公庫の融資を受けて開業した人の7割は会社員から。在職中にできること（宅建士の登録・資金・相談）とできないこと（専任の宅建士としての免許申請）、退職後14日以内の手続き、失業給付の扱い、タイミングの基準を解説します。

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